想拥有第二国护照?去这些国家买房吧

时间:2019-07-16 来源:www.goodcausecharity.com

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圣塞巴斯蒂安,加那利群岛,西班牙。最终,有权在西班牙申请居留签证,并且不受阻碍地进入欧盟,这对买家来说是一个加分。

当Natalia Yavorska和她的丈夫开始考虑在比他们的家乡乌克兰更温暖的地方购买度假屋时,加那利群岛引起了他们的注意。

2012年,我前往属于西班牙的群岛,让他们看到特内里费岛西南海岸的一片土地。起初他们吸引了高尔夫球场和海景,但他们终于签了合同。购买的额外好处。

“非常重要的是,我们可以通过购买房地产来获得西班牙居留签证,从而做出轻松购买的决定,”60岁的Yawska说,他是来自基辅附近一个小镇的银行家。

这个“黄金签证”的权利是你最终可以申请西班牙护照,这是一张欧盟护照。这一额外收益吸引了越来越多的投资者进入高端房地产市场。

鼓励拥有签证和公民身份的富有投资者被认为是一种可疑的做法,但今天它已成为一种更常见的,在某些情况下,非常成功的营销策略。

Yawska的丈夫Alexander Yavorski在乌克兰拥有一家药品进口商。这对夫妇关心该国的政治稳定,因此将在欧盟生活的权利视为“保险”。

“俄罗斯和乌克兰之间总会发生一些事情,所以如果你有机会在你的抽屉里放一张签证或第二本护照,那就不要拿它来傻了,”Yawska说。

根据Henley& Co.的一项调查。合伙人和《纽约时报》是一家专门帮助客户调查此类项目的英国律师事务所,目前至少有14个国家向购买房地产的外国人提供签证或护照。的项目。黑山将很快成为第15个国家,英国海外领土安圭拉计划效仿。

更多的国家,包括美国和欧盟的28个成员国中的20个,正在向愿意投资非房地产业务的外国人提供居留签证,这通常允许他们最终获得护照。这些国家认为,这些投资将推动国内经济。

加勒比小岛屿国家和南太平洋瓦努阿图为首的其他国家愿意出售至少10万美元的护照。

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罗望子海滩庄园别墅,维拉港,7间卧室和7间浴室,约2529万日元。

分析师表示,提供护照和居住权已经成为一项大生意,估计每年投资200亿美元。

这种做法正在改变高端房地产市场,正在重塑一些较小国家的资金,向需要它们的经济体注入数十亿美元。

与此同时,这种做法引起了欧洲议会和经济合作与发展组织的关注,该组织致力于促进全球经济增长。他们担心这些项目可能有助于洗钱,逃税,犯罪分子和恐怖分子的自由流动,以及允许富裕的俄罗斯人,伊朗人和叙利亚人逃脱经济制裁。

八个国家只要求房地产买家在其领土内居住一小段时间(如果需要)并向他们提供护照。这些国家包括五个加勒比岛国,土耳其和两个欧盟成员国:塞浦路斯和马耳他。

去年12月,巴西加入了迪拜(阿联酋七个酋长国之一)和六个欧盟国家塞浦路斯,希腊,拉脱维亚,马耳他,葡萄牙和西班牙,将住宿签证的范围扩大到房地产买家。

各国对将居留签证转换为护照有不同的规定。

葡萄牙需要等待五年,在此期间,申请人只需要在该国度过一个星期。西班牙和拉脱维亚坚持等待10年。拉脱维亚和希腊要求申请人通过艰难的语言测试,并需要在该国居住数年。拉脱维亚还坚持要求申请人学唱国歌。迪拜几乎从未获得阿联酋的国籍。

挑剔的护照购买者需要考虑价格,每个国家的税收制度以及官僚机构的效率:多米尼克拥有最快的护照问题,而土耳其是直接授予护照的国家中最慢的

护照购买者还需要考虑的因素包括授予国家要求他们留在该国的时间以及有多少其他国家允许他们使用新护照进入签证。例如,格林纳达护照可以在没有签证的情况下进入中国和俄罗斯。

专家说,富裕的中国人是居住签证和护照的最大买家,其次是俄罗斯人。由于希望避免缴纳高额所得税,法国公民购买护照的兴趣上升。英国脱欧后保留欧盟护照的英国人(如果英国最终离开欧盟)急于增加购买护照的兴趣。

高端房地产经纪公司Quintessentially Estates的首席执行官彭尼莫斯格罗夫(Penny Mosgrove)表示,“一旦我们知道英国脱欧将会发生什么,我认为会有很多(采购)活动。

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现代别墅位于ElPlantío,马德里,西班牙,4间卧室,4间浴室,约486万日元。西班牙“黄金签证”项目的最低投资额为500,000欧元。

美国人也很感兴趣。在截至2018年4月的五年间,仅西班牙就有4,327名美国公民获得了“黄金签证”。专家说,美国人希望获得另一个国家的护照和居留签证有两个原因。

一个原因是,即使公民生活在国外,美国和厄立特里亚也是仅对其公民的全球收入征税的两个国家。

Moodys Gartner Tax Law在放弃美国公民身份方面领先世界,领导这项业务的Alex Marino表示,他是由唐纳德J特朗普当选的。在总统2016年最后一个季度,放弃美国公民身份的美国人数创下了历史新高。但他说,比其他原因更大的驱动力是“财政和税收,而不是政治”。

奥巴马政府前高级检察官彼得文森特现在是Henley&Partners律师事务所的一名安全联络员,他说另一个因素是个人安全。

“在世界上的某些地方,如果你乘坐出租车或公共汽车并持有美国护照,那就是判处死刑,”他说。 “因此,出于安全考虑,人们希望拥有两国的护照。”

Knight Frank是一家总部位于英国的房地产咨询公司,在全球开展业务,估计去年年底,拥有超过3000万美元净资产的人中有36%拥有来自第二国的护照,一年前这一数字为34%。

英国律师事务所Heng Li的负责人Christian H. K?lin是瑞士出生的律师,他说这种趋势是在一个较不富裕的阶层。也有所增加。

该公司为寻求居留签证或护照的人收取约20,000欧元(约合人民币156,000元)。对于像奥地利这样的复杂项目,收费可能高达50万欧元,而奥地利至少需要1000万欧元。非房地产投资欧元。该公司在过去十年中发展迅速,在全球设有30个办事处。

查理史密斯是纽约房地产公司Concierge Auctions的欧洲顾问,该公司专门从事价值超过200万美元的房地产。

史密斯说,签证的诱惑是一个重要的营销工具。他“明确”使用他的中国客户数据库作为该物业的目标群体,因为中国是葡萄牙“黄金签证”项目最强大的市场。在截至今年2月的12个月中,有4,159名中国人使用该项目,比上一年增加了30%,远远超过排名第二的巴西。获得葡萄牙“黄金签证”的投资者人数为695人。

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位于葡萄牙阿尔加维的法鲁四卧室别墅占地420平方米,约444万日元。这个国家允许买家在五年后将他们的居留签证转换成护照。

一些开发商正在使用居留签证计划作为其发展计划的基本部分,并确定他们的价格和时间表,以获得签证的最佳方式。当高端房地产咨询公司Athena Advisers在今年3月在其伦敦办事处宣传几个葡萄牙开发项目时,他们为里斯本的几位开发商买了票,飞往伦敦推广他们的开发项目,并要求律师解释。这些投资如何帮助客户获得“黄金签证”计划的资格。

观众中约有20位潜在卖家。他们在喝红酒和吃食物时提问。问题的焦点不仅是“黄金签证”,还包括开发项目可能的租金收入和投资回报。

开发商Coporgest的首席执行官SérgioFerreira解释了如何使用“黄金签证”系统最大限度地利用位于里斯本市中心的43套公寓项目。

该项目名为SottoMayor Premium,涉及19世纪建筑的翻新。因为它是旧建筑的翻新,买家只需要投资35万欧元来达到签证项目的最低门槛,而不是通常的500,000欧元。

不同寻常的是,一些公寓的销售额(从420,000欧元到160万欧元不等)被打包成专门用于接收签证的专用投资。

从投资者首次支付350,000欧元的那一刻起,即使该人购买的公寓可能需要两到三年的时间,居住签证成为护照的五年等待期的时间也开始转变。

律师事务所Edge的高级合伙人Jo?o Cunha Vaz介绍了雅典娜客户的签证计划以及葡萄牙提供的几项减税措施。这些减税措施已经出台。包括“非常居民”选项。此选项提供10年的减税优惠,一直吸引着法国公民和其他外国人。

最近开始提供签证项目的另一个国家是巴西。过去,巴西有很多自己的公民,将资金转移到国外以获得第二国护照。今天,该国正试图扭转这一趋势。

雅典娜在里约热内卢的经理Edouard Barthelemy表示,该项目仍然很新,并没有取得成果。但他相信该项目将建立对高端房地产的兴趣。

并非所有人都对签证计划的发展感到满意。批评者说,虽然像塞浦路斯和马耳他这样的国家正在从发放护照中获益,但它们实际上提供了在欧盟任何国家生活的权利。批评人士说,这些项目将吸引可疑人士。

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里斯本市中心公寓,约540万日元。它最初旨在充分利用葡萄牙的投资签证计划。

但也有人说,通过房地产交易获得签证的过程涉及审查犯罪记录,这比通过婚姻或家庭团聚获得欧盟签证的数百万人的年度审查要严格得多。

“任何构成真正安全威胁的人,或者有重大刑事犯罪的人都不会让自己接受这种审查.他们还有其他办法可以获得护照或去他们想去的地方,”横沥的卡琳说。

在安提瓜,塞浦路斯和马耳他等国,拥有居留权可以带来纳税方面的好处,这些国家对离岸资产几乎不征收所得税,而且不要求投资者在该国国内居住很长时间。

在将护照和居留签证的买卖变成一个行业方面,卡林是一个关键人物。

1984年,圣基茨和尼维斯联邦成为第一个把出售护照变成正式项目的国家,此前一年,它从英国获得了独立。

卡林与该国政府进行了接触,提出了改进该项目的建议,然后他与欧盟申根区为圣基茨谈成了不需要签证就能进入的协议。欧盟申根区指的是国家之间不用边境护照检查的26个国家。

娜塔莉亚亚沃斯卡和丈夫买下加那利群岛那块地时,脑子里想的就是这种准入。她发现许多签证申请是“一种羞辱人的经历,他们要你提交指纹和体检化验,把你当作一个试图偷渡边境的难民对待。”

“一本不需要签证就能进入许多国家的护照要好得多,”她说。

圣基茨之后,卡林的公司继续为格林纳达和安提瓜就如何设计它们的签证项目提供建议,如今摩尔多瓦和马耳他也聘定了这家公司。摩尔多瓦以14万欧元出售护照,而不是要求房地产投资。

“护照项目对那些国家来说非常重要,”卡林说。“它们改变了圣基茨的经济,对安提瓜和马耳他来说也一直很重要,并且帮助将塞浦路斯从经济危机中解救了出来。 “

西班牙的黄金签证项目最低投资要求是50万欧元,可以通过一次购买来满足,也可以通过几次购买来达到。

XXYawska家族通过花费100万欧元购买土地轻松超过了这个门槛。他们在俯瞰高尔夫球场和大海的土地上建造了一栋三居室别墅。

加那利群岛开发商Abama Luxury Residences的销售代表Maria Moreno表示,黄金签证已成为她项目的宝贵营销工具,Yawska One是该地区的第一个买家。

“我们约有25%的买家来自欧盟以外,主要来自俄罗斯,乌克兰,巴西和美国,其中五分之四的人申请黄金签证,”她说。